A la espera de conocer el documento definitivo del Plan Especial de regulación del Uso Hospedaje
que el ayuntamiento de Madrid ha anunciado que aprobará (pero que aún no está aprobado), la situación sobre la Vivienda de Uso Turístico (VUT) en el distrito Centro de Madrid es la siguiente:
El PGOUM 97 ya establece, para el Distrito Centro, que el
uso hospedaje requería un acceso independiente del resto de viviendas. Por lo tanto el Plan Especial no aporta nada nuevo en este sentido.
La consulta urbanística CU 01-15 (29/04/2014) ya aclaraba
que una vivienda de uso turístico (VUTs) era un uso terciario tipo hospedaje y
estaba sujeto a licencia de actividad como cualquier otra actividad.
Por tanto, desde 2014 había base legal para que el
Ayuntamiento cerrara todas la VUTs que no cumplían los requisitos impuestos por
el PGOUM97 para el uso hospedaje (acceso independiente, desde la calle, del
resto de las viviendas).
La corporación de Ahora Madrid no ha querido hacer nada
hasta 2018 cuando “vendió una nueva normativa” como “novedad” y empezó a
inspeccionar.
En base a esto, durante 2018, el Ayuntamiento, previa
comprobación de estar ejerciendo la actividad, ha remitido varias cartas de
cierre y clausura de la actividad a varias VUTs. Pero, por lo que sabemos, no
hay ni ordenes de precinto de la actividad, ni se han iniciado procedimientos
de sanción por incumplir la orden de cierre y clausura. Algunas VUTs han
cerrado o dejado la actividad, simplemente “asustadas” por el Ayuntamiento,
pero no “obligadas” por el Ayuntamiento.
En resumen, en la actualidad, todas las viviendas de uso
turístico situadas en el Distrito Centro que no dispongan de entrada
independiente del resto de viviendas incumplen la normativa del Ayuntamiento. Por tanto son ilegales, haya iniciado
o no el Ayuntamiento los tramites de verificación de estar ejerciendo la
actividad.
A eso se une que desde Febrero de 2018 hay una moratoria de
la concesión de licencias para ejercer la actividad de viviendas de uso
turístico, por tanto es imposible obtener una licencia, aunque se solicite.
Cuándo y qué va a decir la nueva normativa, hasta no tenerla
en la mano no opinamos. Además se espera un considerable número de recursos por
parte de los gestores, asociaciones de VUTs, etc..
A priori, y para el Distrito Centro, la normativa que
prácticamente impedía las VUTs ya existía y no se ha hecho cumplir.
Nos tememos que las medidas de Ahora Madrid van a tener un
recorrido difícil y, muy posiblemente, empeoren lo que ya teníamos, ¡¡aunque no
se hiciese cumplir!!.
Un ejemplo: quién y cómo se van a controlar esos 90 días de
la nueva normativa?. Se va a comportar como un “agujero” por el cual se cuelen
todas las VUTs? Veremos.
La experiencia augura que los afectados deberemos seguir en la batalla.
